豆腐坊租租赁合同

豆腐坊租租赁合同
出租方（甲方）：                     
地址：                              
联系电话：                              
承租方（乙方）：                          
住址：                                   
身份证号或统一社会信用代码：                              
联系电话：                              
甲方将其所属位于       房屋，根据相关法规、政策的规定，在        公开挂牌招租，最终以     交易方式确定乙方为承租人，现双方在平等、自愿、诚实和信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、出租房屋的情况：
甲方出租给乙方的房屋位于      ，建筑面积约为    ㎡，未办理不动产权证书，以现状出租给乙方用作豆腐坊使用。
二、租赁年限及用途
1、该房屋租赁期为十年，自20XX年   月   日起至     年   月   日止。
2、租赁用途为     ，不得从事餐饮、娱乐、酒店、危险品等违法、扰民、污染环境、损害公共利益的行业。
3、3、租赁期满后，甲方收回所租房屋，乙方按期归还。否则，乙方将被视为违约，并自愿放弃对租赁房屋内所有物品的一切权利。
4、本合同出租房屋的免租装修期限为:   个月，自20XX年    月   日起至    20XX年   月   日止，装修期限内免收租金，且不计算在租赁期内。
三、租金及支付期限、方式
1、甲乙双方依据挂牌交易结果确定：十年租金总额为人民币           元（人民币大写：            元整），租金每满24个月递增10%，以此类推，直至租赁期满，租金递增基数为上一年度年租金，该房屋首年度租金为人民币            元（人民币大写：          元整）。
2、各租赁时间段租金金额分别为：
第一年度租金：从    年    月    日至    年    月    日，租金金额为人民币           元（人民币大写：  万  仟  佰  拾  元整）；
第二年度租金：从    年    月    日至    年    月    日，租金金额为人民币           元（人民币大写：  万  仟  佰  拾  元整）；
第三年度租金：从    年    月    日至    年    月    日，租金金额为人民币           元（人民币大写：  万  仟  佰  拾  元整）；
3、租金支付方式
（1）租金每12个月支付一次，年租金必须在上一年期满前三个月支付到甲方指定的账户。 乙方应在确定为最终承租人后三个工作日内将首期租金支付至甲方指定账户（即：第一年度租金）。
（2）乙方支付租金的方式如下第    种方式支付：
①现金支付；
②转账支付：甲方帐户信息如下：
开户名：                     
账号：                     
开户行：                           
（3）乙方未按时签订本合同或未按约定支付全部款项的，视为违约。 甲方可以没收押金或已交纳的押金，并有权单方面解除本合同并单独处分房屋。
4、本合同约定的租赁方式为先付款后使用。乙方必须先一次性向甲方支付第一期租金（即：第一年租金），然后根据场地现状负责清理场地和验收场地，因为所有费用 清算所涉及的房屋由乙方承担，以乙方在挂牌约定的期限内实际支付租金之日为标的物的交割日和租赁开始日。
四、租赁期间相关费用及税金、其它约定
1、在租赁期内，乙方应支付水电费（水电增压扩建费）、环卫费、排污费、固定电话费、网络费等费用。
2、本合同中出租房屋的物业管理费由乙方承担。
3、在租赁期内，乙方应文明合法经营业务，按时向有关部门缴纳税款。如有违纪、违规、违约或违法行为，乙方应承担一切法律责任。
4、乙方在租赁期内发生的一切债权债务与甲方无关。
5、本合同房屋南、西相邻物业形成的院落作为该物业的附属设施，可提供院内相邻物业免费临时停车，但乙方应对庭院内的车位进行管理，车位数量不得超过车位数量。名额由甲方统一分配。
六、房屋租赁所涉及的税费按国家有关规定分别承担。
五、修缮及消防责任
1、乙方有维修房屋的义务（包括但不限于检查办公楼现状及基本维护等）。乙方负责房屋在租赁期内的维护管理，如管道破裂、地漏、化粪池溢流、下水道堵塞、水电等相关维修问题，乙方全权负责维修，所需维修费用由乙方全额承担。
2、乙方装修或更换设施须事先征得甲方及有关部门的书面同意，并在不损坏房屋主体结构的前提下进行施工。装修费用由乙方承担。合同终止时，乙方应保持房屋内部装修的现状，不得拆除或破坏，甲方不予赔偿。
3、经甲方书面同意，乙方在租赁房屋内安装的水电、门窗、橱窗、水电增压扩容设备，或在租赁范围内空地上增设的建筑物。出租房屋应视为房屋的一部分。合同终止时，乙方不得解除，甲方不予赔偿，其财产权归甲方所有。
4、乙方对租赁期内的消防安全负全责，并按照消防部门的要求配备消防设施设备。一切经济损失，乙方应承担全部责任和经济赔偿。
六、违约责任
1、未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或出租给其他第三方。经甲方书面同意，乙方可转租或转租，但转租或转租合同的终止日期不得 超过本合同约定的最后租期。 如有违反，甲方可解除合同，收回房屋，乙方还应支付违约金，即首年租金的20%。
2、乙方未按本合同约定及时将房租支付至甲方账户的，甲方有权提前解除合同并收回房屋。 同时，乙方应向甲方支付合同租金总额的20%作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，直至弥补全部损失。
七、合同的解除与终止
1.租赁期内，如发生房屋拆迁，乙方应无条件退租并及时搬出，不享受任何拆迁安置和补偿待遇，租赁关系终止。
2.出租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并没收乙方剩余的租金：
（1）未经甲方书面同意，转租、转租或与他人合作或合作经营租赁房屋的；
（2）未经甲方书面同意，拆除、改变房屋结构；
（3）租赁房屋损坏，在甲方建议的合理期限内未修复；
（4）未经甲方书面同意，改变房屋原用途或本合同约定的房屋出租用途；
（5）利用出租房屋存放危险品或者从事违法活动的；
（6）乙方未在期限内缴纳所有同意缴纳的税费，对甲方造成严重损害的。
（7）违反本合同其他约定或其他损害业主权益的。
（8）不得从事餐饮、娱乐、酒店、危险品等违法、扰民、污染环境、损害公共利益的行业。
（9）逾期不缴纳后续租金的。
八、免责条款
1、因不可抗力造成房屋损坏，给承租人造成损失的，双方互不承担责任。
2、租赁房屋因城市开发建设需要拆除或装修的，甲乙双方对双方造成的损失概不负责。
3、如因上述原因解除合同，按实际使用时间计算租金，不足一个月按天数计算租金。
4. 不可抗力是指“无法预见、避免无法克服的客观情况”。
九、争议的解决方式
本合同在履行中如有异议，双方应共同协商解决。
十、合同的效力
    本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份。
（以下无下文）
（本页为签字盖章页）
出租方（甲方）：                        承租方（乙方）：
（签字/盖章）                               （签字/盖章）        
签约地点：                             签约时间：     年     月     日